長野市の屋上防水改修工事｜防水層の劣化による雨漏りを通気緩衝工法で対策
船田 隆行
工場や倉庫、事業所などの建物では、屋上や屋根の防水機能が低下すると、雨漏りによって建物内部や設備、保管物などに影響が及ぶおそれがあります。
防水層の劣化が進んでいる場合、表面を塗り替えるだけでは十分な対応ができず、防水層そのものの改修が必要になることもあります。
今回は、長野市若里のアパートで実施した屋上防水改修工事をご紹介します。既存のシート防水が著しく劣化し、雨漏りが発生していた建物に対して、ウレタン防水通気緩衝工法で改修を行いました。
マンションや工場、倉庫などの屋上防水を検討する際にも、劣化状況に応じた工法選定の参考になる施工事例です。
長野県のみなさん、こんにちは！
既存のシート防水が劣化し、雨漏りが発生
まずこちらが現状のお写真です。
施工前は、屋上に施工されていた既存のシート防水の劣化が進み、階段通路への雨漏りも発生していました。
防水層は、建物内部への雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。しかし、経年劣化などによって防水機能が低下すると、雨漏りにつながる可能性があります。
工場や倉庫でも、屋上や屋根からの雨漏りは、製品・資材の保管環境や設備の維持管理に影響を及ぼすことがあります。被害が広がる前に、建物の状態を確認し、必要な改修を検討することが大切です。
表面の塗り替えではなく、防水層そのものを改修
既存のシート防水は劣化が著しく、トップコートの塗り替えだけでは十分な対応が難しい状態でした。
そのため、表面の保護だけで済ませるのではなく、防水層そのものを改修する方針としました。
防水工事では、既存の防水層の種類や劣化状況、下地の状態などを確認し、建物に適した工法を選ぶ必要があります。劣化の程度によっては、表面の補修だけでなく、防水層の更新を検討することが重要です。
ウレタン防水通気緩衝工法で施工
今回の改修では、ウレタン防水通気緩衝工法を採用しました。
この工法は、下地に通気緩衝シートを設け、その上にウレタン防水材を施工する方法です。下地に含まれる水分などの影響によって防水層が膨れるリスクを抑えるため、脱気筒などを設けて水蒸気を外部へ逃がす仕組みをつくります。
施工では、既存のシート防水を撤去し、通気緩衝シートを張ったうえで防水材を塗布しました。
ただし、通気緩衝工法がすべての建物に適しているわけではありません。既存防水層や下地の状態、建物の使用状況などを踏まえ、適切な工法を選定することが重要です。
こちらが施工完了の写真です。
写真中央に写っているのが脱気筒です。下地から発生する水蒸気などを外部へ逃がし、防水層の膨れを抑える役割があります。
屋上防水の劣化を放置しないために
屋上や屋根の防水機能が低下すると、雨漏りが発生するだけでなく、建物内部の劣化につながることもあります。
特に工場や倉庫では、雨漏りによって生産設備や電気設備、保管中の製品などに影響が及ぶ可能性もあるため、定期的な点検と早めの対応が大切です。
次のような症状が見られる場合は、防水層の状態を確認することをおすすめします。
- 屋上の防水シートに剥がれや浮きがある
- 防水層に膨れやひび割れが見られる
- 天井や壁に雨染みが発生している
- 雨が降った後に建物内部で水漏れが起きる
目に見える症状がなくても、防水層の劣化が進んでいる場合があります。建物の築年数や過去の修繕履歴も踏まえ、計画的な維持管理を行いましょう。
工場・倉庫の屋上防水や雨漏り修繕はトラストへ
工場や倉庫の屋上防水は、建物の構造や既存の防水仕様、劣化状況によって必要な工事が異なります。表面の補修で対応できるのか、防水層そのものの改修が必要なのかを見極めることが重要です。
トラストでは、建物の状態を確認し、劣化状況に応じた修繕方法をご提案しています。
屋上防水の劣化や雨漏りでお困りの工場・倉庫の管理者様は、お気軽にご相談ください。
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