工場折板屋根のボルトは交換するべき？放置するリスクとは
船田 隆行
工場や倉庫の屋根で多く採用されている「折板（せっぱん）屋根」。
丈夫で耐久性の高い屋根ですが、実は屋根本体よりも先に劣化しやすい部品があります。それがボルトです。
普段は高い場所にあるため確認する機会が少なく、気付いた時には雨漏りや錆が進行しているケースも少なくありません。
この記事では、
- 折板屋根のボルトの役割
- 交換が必要になる劣化サイン
- 放置するリスク
- ボルト交換だけで済むケース
- 費用の目安
について、実際に工場の修繕工事を行っているプロが分かりやすく解説します。
長野県のみなさん、こんにちは！
折板屋根のボルトとは？
工場や倉庫で使用される折板屋根には、屋根材を建物の鉄骨へ固定するためのボルトがあります。
このボルトは屋根を支える重要な部材であり、屋根材をしっかり固定するとともに、風による浮き上がりを防ぐ役割があります。
また、ボルトの根元にはゴム製のパッキンが取り付けられており、雨水が建物内部へ侵入しないよう防水の役割も担っています。
つまり、ボルトそのものだけではなく、パッキンの劣化も雨漏りに大きく関係するということです。
ボルト交換が必要になる劣化サイン
折板屋根のボルトは常に紫外線や雨風にさらされているため、年月とともに劣化していきます。
次のような症状が見られる場合は、一度点検をおすすめします。
赤錆が発生している
ボルトに赤錆が発生すると、腐食が進行しているサインです。
錆が軽度であれば塗装で保護できる場合もありますが、腐食が進むと交換が必要になります。
パッキンがひび割れている
ボルトの根元にあるゴムパッキンは紫外線によって硬くなり、ひび割れや縮みが発生します。
この状態になると防水性能が低下し、雨漏りの原因になります。
ボルトが浮いている・緩んでいる
建物は気温の変化によってわずかに伸縮します。
長年繰り返されることでボルトが少しずつ緩み、屋根材との間に隙間ができることがあります。
この隙間から雨水が侵入するケースも少なくありません。
雨漏りが発生している
すでに雨漏りが発生している場合は、ボルトやパッキンが原因となっている可能性があります。
ただし、雨漏りの原因は一つとは限らないため、屋根全体の調査が重要です。
ボルトの劣化を放置するとどうなる？
「少し錆びているだけだから大丈夫」
そう考えて放置してしまうと、修繕費用が大きくなる可能性があります。
例えば、
- 雨漏りが発生する
- 屋根材の腐食が進行する
- 下地の鉄骨が錆びる
- 断熱材が濡れて性能が低下する
- 生産設備や製品に被害が及ぶ
といったリスクがあります。
工場では雨漏りによって製品や機械に影響が出ることもあり、場合によっては生産ラインの停止につながることもあります。
ボルトの劣化は小さな部品の問題ですが、工場全体へ大きな影響を与える可能性があるため注意が必要です。
ボルト交換だけで済むケース
屋根全体が劣化しているわけではなく、
- 屋根材はまだ十分使用できる
- ボルトだけが劣化している
- 雨漏りも初期段階
このような場合は、ボルト交換だけで対応できることがあります。
早めにメンテナンスを行うことで、大規模な修繕を避けられる可能性があります。
塗装だけでは直らないケースもあります
「塗装すればボルトも長持ちするのでは？」と思われる方も多いですが、実は塗装だけでは解決できないケースがあります。
例えば、ボルトの根元にあるパッキンが劣化していたり、ボルト自体が腐食していたり、緩みが生じていたりする場合は、塗装をしても根本的な改善にはなりません。
見た目はきれいになっても、防水性能は回復しないため、数年後に雨漏りが発生してしまう可能性があります。
そのため、塗装工事を行う際はボルトの状態もしっかり点検し、劣化が見られる場合は交換や補修をあわせて行うことが大切です。
ボルトキャップを取り付けるメリット
近年では、ボルトの上から専用のボルトキャップを取り付ける工法も多く採用されています。
ボルトキャップには、
- 紫外線からパッキンを守る
- 雨水の侵入を防ぐ
- ボルトの錆を抑える
- ボルトの寿命を延ばす
といったメリットがあります。
特に築年数が経過した工場では、ボルト交換とあわせてボルトキャップを設置することで、屋根の耐久性向上が期待できます。
ボルト交換の費用はどれくらい？
ボルト交換の費用は、1個あたり数百円～1,000円程度ですが、屋根の面積やボルトの本数、足場の有無、ボルトの劣化状況などによって大きく異なります。
また、屋根塗装や屋根修繕と同時に施工することで、足場を共用できるため、別々に工事を行うよりも費用を抑えられるケースもあります。
ただし、ボルト交換だけで十分な場合もあれば、屋根材自体の劣化が進んでいて塗装やカバー工法など、より適したメンテナンスが必要になるケースもあります。
そのため、「ボルトだけ交換すれば良いのか」「屋根全体のメンテナンスが必要なのか」は、現地調査で屋根全体の状態を確認したうえで判断することが大切です。
定期点検で大きな修繕を防ぎましょう
折板屋根のボルトは普段見えない場所だからこそ、劣化に気付きにくい部材です。
しかし、小さな劣化を早めに発見できれば、雨漏りや大規模な修繕を防ぐことにつながります。
トラストでは、ドローンや目視調査を組み合わせ、屋根全体の状態を確認したうえで最適なメンテナンス方法をご提案しています。
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